Q&A

よくある質問

不動産買取や売却における質問に回答

お客様よりいただく不動産買取や売却に関するよくある質問を、事前にまとめてご案内しております。初めてのお客様や突然の対応が必要になったお客様でも、安心してお任せください。不動産のプロである私たちが、ご相談から売却完了まで、寄り添いながら丁寧にサポートしてまいります。さらにご不明な点等ございましたら、お問い合わせフォームよりお気軽にご連絡くださいませ。
Q 不動産売却を依頼した場合、査定価格で売り出さないといけないんですか? 不動産売却を依頼した場合、査定価格...
A

「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。


「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。
「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、売主の希望、ご事情、同一マンション内の売出状況を見て決めます。


査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。


どのレベルで折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。買いかえで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、営業担当者から提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。

Q 急いで売りたいときはどうしたらいいですか? 急いで売りたいときはどうしたらいい...
A

弊社にお任せください。ご事情により早期処分をご希望の方や、ご所有の不動産がなかなか売れない方、周囲の方に知られずに売却したい方にもおすすめです。

Q 査定にはどのくらい時間がかかりますか? 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
A

机上査定は、一般的に30分から1時間程度の調査で査定価格を知ることができます。訪問査定は、営業担当者が実際に現地を数十分程度確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日かかがるのが一般的です。

Q 売却した後、すぐに引っ越しができないのですが大丈夫ですか? 売却した後、すぐに引っ越しができな...
A

原則として一般的な取引では、残代金の決済が終了しましたら、物件の引渡しをしていただくのですが買換えの場合には購入物件の引渡し時期、引越し業者の予約状況等により、計画どうり進められない場合もあるかもしれません、その場合には予め引渡し猶予を数日付けておくことも可能です。やむをえない事情がある場合はご相談ください、検討いたします。

Q 建物が相当傷んでいますがそれでも買取っていただけますか? 建物が相当傷んでいますがそれでも買...
A

程度にもよりますが、買取させていただきます。あまりにも古い建物になりますと、修復不可能ですのでその場合は土地としての評価になってきます。中には買取対象にならない物件も存在いたしますことをご了承ください。

Q 買取と仲介の違いはなんですか? 買取と仲介の違いはなんですか?
A

買取りは当社がお客様から直接買取る売却方法です。買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともありません。仲介とはお客様にかわり、当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧とか面倒なことも必要となりますが買取より高い金額で売却できる傾向があります。